Poytaxtda uy-joy ijarasi bozori: o'rtacha ta'mirlangan kvartiralarning narxi pasayishda davom etmoqda

O'zbekiston Respublikasi Vazirlar Mahkamasi huzuridagi makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti (imti) mutaxassislari 2025 yil fevral oyida Toshkentda uy-joy ijarasi narxlarini tahlil qildilar. Tadqiqot shuni ko'rsatdiki, o'rtacha ta'mirlangan kvartiralarni ijaraga olish narxi 2024 - yil noyabr oyidan beri pasayishda davom etmoqda, to'liq ta'mirlangan 3 va 4 xonali kvartiralarning narxi esa o'sishni ko'rsatmoqda.

O'rtacha ta'mirlangan kvartiralar uchun narxlarning pasayishi

2025 yil fevral oyida o'rtacha ta'mirlangan kvartiralarning ijara stavkalari pasayishni davom ettirdi, bu o'tgan yilning oktyabr oyidan beri kuzatilmoqda:

• 1 xonali: $323 (o'tgan yilning oktyabriga nisbatan -2,4% ($331));
• 2 xonali: $393 (o'tgan yilning oktyabriga nisbatan -5,2% ($414);
• 3 xonali: $480 (o'tgan yilning oktyabriga nisbatan -2,9% ($494));
• 4 xonali: $545 (o'tgan yilning oktyabriga nisbatan -12,5% ($623)).

O'rtacha ta'mirlangan kvartiralarni ijaraga olish bo'yicha eng maqbul takliflar quyidagi tumanlarda qayd etilgan:

• Sergeli tumani (1-комнатная квартира – 297 долларов США, 2-комнатная квартира – 366 долларов США, 3-комнатная квартира – 415 долларов США, 4-комнатная квартира – 423 доллара США);
• Olmazor tumani (1 xonali – $288, 2 xonali-$351, 3 xonali – $417, 4 xonali-$488).

O'rtacha ta'mirlangan kvartiralarni ijaraga olishning eng yuqori narxlari:

• Shayxontohur tumani (1 xonali kvartira-347 dollar, 2 xonali kvartira-462 dollar, 3 xonali kvartira-568 dollar, 4 xonali kvartira - 694 dollar);
• Yakkasaroy tumani (1 xonali-383 dollar) AQSh dollari, 2 xonali-511 dollar AQSh,
• 3 xonali-646 dollar AQSh dollari, 4 xonali-675 dollar AQSh).

To'liq ta'mirlangan kvartiralar narxlarining dinamikasi

Shu bilan birga, to'liq ta'mirlangan kvartiralarning ijara stavkalari ko'p yo'nalishli dinamikani ko'rsatdi:

• 1 xonali: $420 (o'tgan yilning oktyabriga nisbatan -0,6% ($422) );
• 2 xonali: $592 (o'tgan yilning oktyabriga nisbatan -1,1% ($600) );
• 3 xonali: $857 (o'tgan yilning oktyabriga nisbatan+2,8% ($834) );
• 4 xonali: $1160 (o'tgan yilning oktyabriga nisbatan+3,8% ($1118)).

To'liq ta'mirlangan kvartiralarni ijaraga olish bo'yicha eng maqbul takliflar:

• Sergeli tumani: 1 xonali - $323, 2 xonali - $417, 3 xonali - $517,
• 4 xonali - $639.
• Uchtepa tumani: 1 xonali-377 dollar, 2 xonali-436 dollar,
• 3 xonali-560 dollar, 4 xonali - 586 dollar.

To'liq ta'mirlangan kvartiralarni ijaraga olishning eng yuqori narxlari qayd etilgan:

• Mirobod tumani: 1 xonali kvartira - 485 dollar, 2 xonali kvartira-746 dollar, 3 xonali kvartira-1051 dollar, 4 xonali kvartira-1344 dollar;
• Shayxontohur tumani: 1 xonali - $515, 2 xonali - $748, 3 xonali - $1094,
• 4 xonali - $1462.

Tadqiqot metodologiyasi

Tahlil ma'lumotlari platformadan veb-qirqish orqali to'plangan olx.uz. tadqiqotda 2024 yil oktyabr (43,1 ming reklama), 2025 yil yanvar (35,7 ming reklama) va 2025 yil fevral (37,5 ming reklama) ma'lumotlari ishlatilgan. Tahlilning aniqligini oshirish uchun narx takliflarining yuqori va pastki 5 foizi chiqarib tashlandi.

Imti mutaxassislarining ta'kidlashicha, o'rtacha ta'mirlangan kvartiralar narxining pasayishi bozor taklifining oshishi bilan bog'liq bo'lishi mumkin, to'liq ta'mirlangan kvartiralarni ijaraga olish narxining oshishi esa yuqori sifatli uy-joylarga talabning oshishi bilan bog'liq.