Makroiqtisodiy va mintaqaviy tadqiqotlar instituti (imri) ma'lumotlariga ko'ra, 2025 yil yanvar oyida Toshkentning turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalarning rentabelligi deyarli kamaydi 25 % 2024 yil fevral bilan taqqoslaganda.
Daromadlilik dinamikasi
Tahlilchilar ijara daromadi va kvartira narxlarining o'zgarishini hisobga olgan holda umumiy rentabellik ko'rsatkichini hisoblab chiqdilar. Agar o'tgan fevral oyida shahar uchun o'rtacha daromad 32,4 %, то в январе 2025 года она упала до 7,6 %.
Investitsiyalarning rentabelligi mahalla va uy-joy turiga qarab farq qiladi.
- Bir xonali kvartiralar:
- Ichida Mirzo Ulug'bek tumani ko'rsatkich pastga tushdi 53 % oldin -1,7 %.
- Ichida Bektemir tumani, aksincha, rentabellik o'sdi 46,8 % oldin 54,3 %.
- Ikki xonali kvartiralar:
- Ichida Uchtepa tumani bu pasayish 27 % oldin 2,6 %.
- Ichida Yakkasaroy tumani ko'rsatkich pastga tushdi 24,2 % oldin 15,1 %.
- Uch xonali kvartiralar:
- Ichida Bektemir tumani hosildorlik pasayib ketdi 33,7 % oldin -5,5 %.
- Ichida Yakkasaroy tumani yiqilish bilan 22,8 % oldin 10,4 %.
Uy-joy narxining ko'tarilishidan tushgan foyda
Ko'chmas mulk qiymatining oshishi natijasida hosildorlik ham sezilarli darajada kamaydi.
- Ichida Yakkasaroy, Bektemir va Chilonzor tumanlarida ko'rsatkichlar pasaygan 16,1 %, 26,9 % va 15,4 % oldin 3 %, 2,8 % va 0,3 % shunga ko'ra.
- Ichida Shayxontohur tumani hosildorlik 35,8 % oldin -0,8 %, va ichida Yunusobod tumani - bilan 30,4 % oldin -3,4 %.
Ijara rentabelligini pasaytirish
Ijaraga beriladigan uy-joy rentabelligi ham pasayish tendentsiyasini ko'rsatadi:
- Ichida Mirzo Ulug'bek tumani ko'rsatkich pastga tushdi 10,6 % oldin 9,9 %.
- Ichida Shayxontohur tumani - bilan 11,6 % oldin 9,8 %.
- Ichida Olmazor tumani - bilan 9,4 % oldin 8,9 %.
Umumiy tendentsiya
Daromadning eng katta pasayishi ko'chmas mulkning eng likvid variantlarida qayd etilgan.
- Bir xonali kvartiralar: bilan pasayish 35,6 % oldin 14,3 %.
- Ikki xonali kvartiralar: bilan tushish 30,8 % oldin 7,5 %.
- Uch xonali kvartiralar: pastga tushirish 5,5 %.
- To'rt xonali kvartiralar: yiqilish 2,9 %.
So'nggi yillarda birinchi marta Toshkentning ko 'chmas mulk investitsiyalari rentabelligi bank depozitlari bo 'yicha o' rtacha stavkalardan past bo ' ldi. 2023-2024 yillarda so 'm depozitlari bo' yicha foiz stavkalari 21–22 %va valyuta bo'yicha-taxminan 5 %.
