Узбекистан: зарегистрировано СП Sea Breeze Uzbekistan для реализации курортного проекта на Чарваке

В Узбекистане официально зарегистрировано совместное предприятие Sea Breeze Uzbekistan, которое займётся реализацией масштабного инвестиционного проекта по строительству курорта на берегу Чарвакского водохранилища. Компания получила юридический статус 4 августа 2025 года — через три дня после выхода постановления правительства о мерах по созданию нового курортного комплекса в Бостанлыкском районе Ташкентской области.

Учредителями Sea Breeze Uzbekistan выступили Agalarov Development и предприниматель Улугбек Махмудов, каждый с долей 50 процентов. Согласно информации из Единого государственного реестра, генеральным директором предприятия назначен Сардор Хамидов, основной вид деятельности — строительство нежилых зданий. Улугбек Махмудов также участвует в других строительных и инвестиционных структурах, включая компании Sunshine Investment, New Time-Projects и Breeze Development.

Проект реализуется на участке площадью 577 гектаров, который передан в аренду Sea Breeze Uzbekistan сроком на 25 лет с приоритетным правом продления. По результатам независимой оценки, рыночная стоимость аренды территории составляет около 1,7 триллиона сумов (133,2 миллиона долларов), однако правительство установило пониженную плату в размере 17 миллиардов сумов (1,3 миллиона долларов), которая будет выплачена в течение пяти лет. Это решение обусловлено применением льготного коэффициента для стратегических инвестпроектов.

Sea Breeze Uzbekistan получает исключительное право субаренды участков в рамках утверждённого мастер-плана. Кроме того, инвестору разрешено вести строительство до конца 2029 года параллельно с разработкой проектно-сметной документации, самостоятельно утверждать требования к объектам, а также формировать архитектурную концепцию проекта.

Проектом предусмотрены экологические обязательства: запрещён сброс отходов в Чарвакское водохранилище и реку Чирчик. Все сточные воды должны направляться на очистные сооружения города Чирчика. Нарушение экологических условий повлечёт за собой прекращение действия арендного соглашения. Несмотря на это, в постановлении не упомянуты экологическая экспертиза или оценка воздействия на окружающую среду, хотя с 25 августа вступает в силу обновлённое законодательство, регулирующее эти процедуры.

Министерству инвестиций, промышленности и торговли поручено до конца 2025 года привлечь международное финансирование в рамках государственно-частного партнёрства на строительство инфраструктуры: автомобильных дорог, систем водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи, а также вантового моста через Чарвак. Обязанности по строительству этих объектов возложены на государство.

Дополнительно, инвестору предоставлено право пересаживать ценные деревья в пределах проекта или других участков, а вырубка менее ценных пород компенсируется высадкой десяти новых саженцев на каждое дерево возрастом не менее пяти лет.

Разработка генерального плана осуществляется с участием архитектурного бюро из Великобритании. По заявлению министерства экологии, капитальные работы пока не ведутся — идёт формирование демонстрационного участка пляжа. При этом проект планируется вынести на общественное обсуждение.

Запуск Sea Breeze Uzbekistan свидетельствует о стремлении властей Узбекистана развивать внутренний туризм на высоком международном уровне с привлечением зарубежных инвесторов, одновременно обозначая вызовы, связанные с соблюдением экологических и градостроительных стандартов.