Рынок аренды жилья в столице: цены на квартиры со среднем ремонтом продолжают снижаться

Специалисты Института макроэкономических и территориальных исследований (ИМТИ) при Кабинете Министров Республики Узбекистан провели анализ цен на аренду жилья в Ташкенте за февраль 2025 года. Исследование показало, что стоимость аренды среднеремонтированных квартир продолжает снижаться с ноября 2024 года, в то время как цены на полностью отремонтированные 3- и 4-комнатные квартиры демонстрируют рост.

Снижение цен на среднеремонтированные квартиры

В феврале 2025 года арендные ставки на среднеремонтированные квартиры продолжили снижение, которое наблюдается с октября прошлого года:

• 1-комнатная: $323 (-2,4% по сравнению с октябрем прошлого года ($331));
• 2-комнатная: $393 (-5,2% по сравнению с октябрем прошлого года ($414);
• 3-комнатная: $480 (-2,9% по сравнению с октябрем прошлого года ($494));
• 4-комнатная: $545 (-12,5% по сравнению с октябрем прошлого года ($623)).

Наиболее доступные предложения по аренде среднеремонтированных квартир были зафиксированы в следующих районах:

• Сергелийском районе (1-комнатная квартира – 297 долларов США, 2-комнатная квартира – 366 долларов США, 3-комнатная квартира – 415 долларов США, 4-комнатная квартира – 423 доллара США);
• Алмазарском районе (1-комнатная – $288, 2-комнатная – $351, 3-комнатная – $417, 4-комнатная – $488).

Наиболее высокие цены на аренду среднеремонтированных квартир наблюдались в:

• Шайхантахурском районе (1-комнатная квартира – 347 долларов США, 2-комнатная квартира – 462 доллара США, 3-комнатная квартира – 568 долларов США, 4-комнатная квартира – 694 доллара США);
• Яккасарайском районе (1-комнатная – 383 долл. США, 2-комнатная – 511 долл. США,
• 3-комнатная – 646 долл. США, 4-комнатная – 675 долл. США).

Динамика цен на полностью отремонтированные квартиры

В то же время арендные ставки на полностью отремонтированные квартиры показали разнонаправленную динамику:

• 1-комнатная: $420 (-0,6% по сравнению с октябрем прошлого года ($422) );
• 2-комнатная: $592 (-1,1% по сравнению с октябрем прошлого года ($600) );
• 3-комнатная: $857 (+2,8% по сравнению с октябрем прошлого года ($834) );
• 4-комнатная: $1160 (+3,8% по сравнению с октябрем прошлого года ($1118)).

Наиболее доступные предложения по аренде полностью отремонтированных квартир были отмечены в:

• Сергелийском районе: 1-комнатная – $323, 2-комнатная – $417, 3-комнатная – $517,
• 4-комнатная – $639.
• Учтепинском районе: 1-комнатная – 377 долларов США, 2-комнатная – 436 долларов США,
• 3-комнатная – 560 долларов США, 4-комнатная – 586 долларов США.

Самые высокие цены на аренду полностью отремонтированных квартир зафиксированы в:

• Мирабадский район: 1-комнатная квартира – 485 долларов США, 2-комнатная квартира – 746 долларов США, 3-комнатная квартира – 1051 доллар США, 4-комнатная квартира – 1344 доллара США;
• Шайхантахурский район: 1-комнатная – $515, 2-комнатная – $748, 3-комнатная – $1094,
• 4-комнатная – $1462.

Методология исследования

Данные для анализа были собраны с помощью веб-скрапинга с платформы olx.uz. В исследовании использовались сведения за октябрь 2024 года (43,1 тыс. объявлений), январь 2025 года (35,7 тыс. объявлений) и февраль 2025 года (37,5 тыс. объявлений). Для повышения точности анализа были исключены верхние и нижние 5% ценовых предложений.

Эксперты ИМТИ отмечают, что снижение цен на среднеремонтированные квартиры может быть связано с увеличением предложения на рынке, в то время как рост стоимости аренды полностью отремонтированных квартир обусловлен повышенным спросом на жилье высокого качества.