Доходность инвестиций в недвижимость Ташкента значительно снизилась

По данным Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ), рентабельность вложений в жилую недвижимость Ташкента в январе 2025 года снизилась почти на 25 % по сравнению с февралем 2024 года.

Динамика доходности

Аналитики рассчитали общий показатель рентабельности, учитывая доход от аренды и изменение цен на квартиры. Если в феврале прошлого года средняя доходность по городу составляла 32,4 %, то в январе 2025 года она упала до 7,6 %.

Прибыльность инвестиций варьируется в зависимости от района и типа жилья.

• Однокомнатные квартиры:
  • В Мирзо-Улугбекском районе показатель снизился с 53 % до -1,7 %.
  • В Бектемирском районе, напротив, доходность выросла с 46,8 % до 54,3 %.
• Двухкомнатные квартиры:
  • В Учтепинском районе снижение составило с 27 % до 2,6 %.
  • В Яккасарайском районе показатель упал с 24,2 % до 15,1 %.
• Трехкомнатные квартиры:
  • В Бектемирском районе доходность снизилась с 33,7 % до -5,5 %.
  • В Яккасарайском районе падение составило с 22,8 % до 10,4 %.

Снижение прибыли от роста цен на жилье

Доходность от увеличения стоимости недвижимости также значительно уменьшилась.

• В Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарском районах показатели снизились с 16,1 %, 26,9 % и 15,4 % до 3 %, 2,8 % и 0,3 % соответственно.
• В Шайхантахурском районе доходность упала с 35,8 % до -0,8 %, а в Юнусабадском районе – с 30,4 % до -3,4 %.

Снижение прибыльности аренды

Рентабельность сдачи жилья в аренду также демонстрирует нисходящий тренд:

• В Мирзо-Улугбекском районе показатель снизился с 10,6 % до 9,9 %.
• В Шайхантахурском районе – с 11,6 % до 9,8 %.
• В Алмазарском районе – с 9,4 % до 8,9 %.

Общий тренд

Наибольшее падение доходности зафиксировано у наиболее ликвидных вариантов недвижимости.

• Однокомнатные квартиры: снижение с 35,6 % до 14,3 %.
• Двухкомнатные квартиры: падение с 30,8 % до 7,5 %.
• Трехкомнатные квартиры: снижение до 5,5 %.
• Четырехкомнатные квартиры: падение до 2,9 %.

Впервые за последние годы доходность инвестиций в недвижимость Ташкента оказалась ниже средних ставок по банковским депозитам. В 2023–2024 годах процентные ставки по сумовым вкладам составляли 21–22 %, а по валютным — около 5 %.