По данным Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ), рентабельность вложений в жилую недвижимость Ташкента в январе 2025 года снизилась почти на 25 % по сравнению с февралем 2024 года.
Динамика доходности
Аналитики рассчитали общий показатель рентабельности, учитывая доход от аренды и изменение цен на квартиры. Если в феврале прошлого года средняя доходность по городу составляла 32,4 %, то в январе 2025 года она упала до 7,6 %.
Прибыльность инвестиций варьируется в зависимости от района и типа жилья.
- Однокомнатные квартиры:
- В Мирзо-Улугбекском районе показатель снизился с 53 % до -1,7 %.
- В Бектемирском районе, напротив, доходность выросла с 46,8 % до 54,3 %.
- Двухкомнатные квартиры:
- В Учтепинском районе снижение составило с 27 % до 2,6 %.
- В Яккасарайском районе показатель упал с 24,2 % до 15,1 %.
- Трехкомнатные квартиры:
- В Бектемирском районе доходность снизилась с 33,7 % до -5,5 %.
- В Яккасарайском районе падение составило с 22,8 % до 10,4 %.
Снижение прибыли от роста цен на жилье
Доходность от увеличения стоимости недвижимости также значительно уменьшилась.
- В Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарском районах показатели снизились с 16,1 %, 26,9 % и 15,4 % до 3 %, 2,8 % и 0,3 % соответственно.
- В Шайхантахурском районе доходность упала с 35,8 % до -0,8 %, а в Юнусабадском районе – с 30,4 % до -3,4 %.
Снижение прибыльности аренды
Рентабельность сдачи жилья в аренду также демонстрирует нисходящий тренд:
- В Мирзо-Улугбекском районе показатель снизился с 10,6 % до 9,9 %.
- В Шайхантахурском районе – с 11,6 % до 9,8 %.
- В Алмазарском районе – с 9,4 % до 8,9 %.
Общий тренд
Наибольшее падение доходности зафиксировано у наиболее ликвидных вариантов недвижимости.
- Однокомнатные квартиры: снижение с 35,6 % до 14,3 %.
- Двухкомнатные квартиры: падение с 30,8 % до 7,5 %.
- Трехкомнатные квартиры: снижение до 5,5 %.
- Четырехкомнатные квартиры: падение до 2,9 %.
Впервые за последние годы доходность инвестиций в недвижимость Ташкента оказалась ниже средних ставок по банковским депозитам. В 2023–2024 годах процентные ставки по сумовым вкладам составляли 21–22 %, а по валютным — около 5 %.
